Om de eigendomsituatie tussen de verschillende eigenaren van het appartementencomplex zo goed mogelijk te regelen wordt het gebouw met ondergrond gesplitst in appartementsrechten. Elk appartementsrecht geeft recht op uitsluitend het privégebruik van het betreffende appartementsrecht alsmede een onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De gemeenschap bestaat uit de ondergrond (het perceel eigen grond) en het gebouw met alle privé en gemeenschappelijke ruimten. De notaris is belast met de juridische levering van de appartementsrechten en maakt een akte van splitsing op.

In de splitsingsakte staat vermeld:

• de plaatselijke ligging, alsmede de kadastrale aanduiding van het perceel;
• een nauwkeurige omschrijving van de gedeelten, bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
• de kadastrale aanduiding van de appartementsrechten;
• een reglement.